一市民因不懂如何计算房屋面积，买二手房时被中介骗了一把

     因为对房屋面积计算方法不了解，李先生年前买二手房时，被中介欺骗。近日，他讲述了自己的经历，提醒市民购买二手房时要注意，以免上当受骗。

     去年１１月初，李先生打算买一套二手房。后来，在一张广告宣传纸上，他看到一家物业代理公司代理的位于江华一路的一套二手房，建筑面积为７０平方米，觉得比较符合他的要求。１１月１８日，李先生就前往该代理公司交了定金２０００元，决定购买此房；１９日又交了定金６０００元，并与代理公司签订了购房合同，余款６６０００元定好在过户时一次性付清。

     在签合同时，李先生发现房产证注明的该房屋建筑面积只有６３．７３平方米，就要求代理公司区先生解释。区先生说，６３．７３平方米是房屋的套内建筑面积，不包括分摊的公用建筑面积，而房屋土地证上注明的面积，其中共用分摊面积６平方米，意为分摊公用建筑面积，两个面积相加接近７０平方米。李先生称，因第一次购买房屋，对房屋面积计算方法不了解，就相信了区先生的解释，签字交了定金。

     在办完房屋过户手续之后，为弄清楚房屋面积的计算方法，李先生上网查资料，并咨询房产局专业人士，得知阳台面积只是一半计入房屋面积，并非区先生所说的阳台面积全部计入房屋面积；同时，土地证上的共用分摊面积６平方米并非分摊公用建筑面积。李先生断定，该房屋房产证上的６３．７３平方米已包括分摊公用建筑面积，该代理公司在刊登二手楼信息及交易过程中存在明显欺骗行为，严重损害购房人的经济利益。

      李先生呼吁，政府有关部门要加强管理房地产中介，并提醒要买二手房的市民在与中介签订合同之前，一定要看清楚房产证及土地证，了解房屋面积计算方法（可上网或到有关部门），了解中介是否拥有代理资格、营业执照等。