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北京启动商品房“以旧换新” 新房与二手房将双向促进

发布时间：2024年07月22日　作者：　来源：中房报

参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。   7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。   和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划 二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房 、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。   首批参加倡议的31个新建商品房项目   北京市房地产业协会常务副会长谢东晓向中国房地产报记者介绍，目前，许多购房者在购买新房之前，通常需要先将旧房 ，以获得购房资金。推出“以旧换新”政策旨在解决这一问题。   谢东晓表示，全国范围内已有许多城市推出类似政策，并在不同地方取得了良好效果。此外，此次政策的推出也与北京“6·26”政策形成了有效的组合，进一步优化了市场环境。“该政策不仅对新房市场有利，同时也对二手房市场产生积极作用，有助于提升市场活跃度。”   据介绍，有换房意向的购房居民可通过北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区，或通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记。此外，在售楼现场扫描二维码也是参与活动的方式之一。     换房流程   购房家庭在选定想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户，确保资金安全。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想 的旧房房源，并加大旧房 的推广力度。     参与活动经纪机构及优惠服务   如果在90天内旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款；如果90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，或者无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。   北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，根据其他城市实施类似政策的情况，购房居民的订金能否及时退还备受关注。为此，本次“以旧换新”活动由两大行业协会牵头，联合发布了《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。倡议书明确要求参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内若旧房未能售出，将无条件退还订金，退款时间不超过15天。   “同时，为了进一步保障购房者的权益，活动还邀请了北京律师协会提供专业支持。如果在退还订金的过程中出现任何 ，北京律师协会将提供公益法律服务，协助调解相关问题。”赵庆祥表示。   谢东晓表示，未来“以旧换新”活动有望根据实际情况进行动态调整， 相关的配套政策或措施，以更好地满足市场需求。   值得一提的是，为解决居民换房期间的过渡居住问题，活动还引入了住房租赁企业，为购买期房的换房居民在旧房 后至期房交付前的过渡期提供租赁优惠服务。同时，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业也将提供专属优惠和服务，助力居民旧房翻新和新房装修。

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