大理房地产交易办证服务服务指南

一、新建房屋申请初始登记

（1）服务内容：新建房屋申请初始登记；

（2）办事程序：受理、审验、发证；

（3）申报材料：

（一）私房 

1、土地使用证或市级以上土地管理部门的用地批复文件

2、建设工程规划许可证正本。

3、规划部门审核的建筑平面图。

4、申请人身份证件。

5、民用建筑防空地下室建设许可证或民用建筑防空地下室易地建设许可证。

6、档案合格证。

（二）公房

1、土地使用证或用地批复文件

2、同级计划部门的项目批复。

3、建设用地规划许可证。

4、建设工程规划许可证。

5、建设工程施工许可证。

6、房屋竣工验收资料。

7、规划部门审核的建筑平面图。

8、民用建筑防空地下室建设许可证或民用建筑防空地下室易地建设许可证。

10、档案合格证。

11、企业章程、营业执照、机构代码证、代办的需法人身份证原件、法人委托书、经办人身份证复印件。

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：

1、私房

①登记费80元/套（商铺100元/间），②共有证10元/本，③房产测绘费：住宅：1.36元/m2，商铺：2.04元/ m2,综合楼：2.72元/m2，④印花税票5.00元/本。

2、公房

①登记费80.00元/套（商铺100.00元/间），②共有证10.00元/本，③房产测绘费：住宅：1.36元/m2，商铺：2.04元/ m2，综合楼：2.72元/m2，④印花税票5.00元/本。

二、商品房买卖

（1）服务内容：商品房买卖

（2）办事程序：受理、审验、发证；

（3）申报材料：

（3）申报材料：

1、商品房购销合同；2、购房发票复印件；3、购房凭证；4、房屋面积测量报告；                  5、户型平面图两份；6、受让方身份证复印件；7、公共部分维修基金收据复印件。

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套，契税：1.5%，印花税票：5元/本，转让手续费3元/M2（（转让方承担）,印花税(双方各0.5‰)                    2、商铺：登记费：100元/宗，契税：3%，印花税票：5元/本，转让手续费4元/M2（转让方承担）印花税(双方各0.5‰)。 3、非普通住宅：（指面积超过280M2）契税3%。

三、房改房买卖

（1）服务内容：新建房屋申请初始登记；

（2）办事程序：产权人带房屋所有权证登记并领取公房上市交易联系函。产权人持公房上市交易联系函回原产权单位签章后，由卖方（夫妻）、买方一同到交易中心办理交易手续。

（3）申报材料：

1、公房上市交易联系函。

2、公房交易合同。

3、房屋所有权证。       

4、夫妻承诺书、申请书（双方签字）。

5、转让方夫妻双方身份证复印件、户口册或结婚证复印件

6、收条复印件

7、受让方身份证

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：

登记费：80元/套（受让方承担），公有住房转让手续费：3元/M2（转让双方各承担50%），土地收益金：1%（转让方承担）契税：1.5%（受让方承担）不满五年全额收取营业税5.55%（转让方承担），个人所得税1%（转让方承担）。印花税1‰（各50%），印花税票5元/本（受让方承担）。

四、私有房屋买卖

（1）服务内容：私有房屋买卖；

（2）办事程序：由产权人和买方一同到交纳申请书后领取房地买卖契约、自建、自售。

（3）申报材料：

1、房屋所有权证

2、房地产买卖契约

3、公告

4、交易双方购、售房申请书

5、转让方身份证、户口册或结婚证复印件

6、受让方身份证复印件

7、收条复印件

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：

1、住宅 登记费：80元/套（受让方承担），契税：1.5%（受让方承担），转让手续费：6元/m2（转让双方各承担50%），购买不足5年的对外销售的，全额征收5.55%营业税（转让方承担），个人所得税1%（转让方承担），印花税1‰（各50%），印花税票5元/本（受让方承担）土地增值税1%(转让方承担)

2、非住宅房屋：登记费：100元/宗（受让方承担），契税：3%（受让方承担），营业税：5.55%（转让方承担），转让手续费：8元/m2（各50%），个人所得税2%（不满5年），印花税1‰（各50%），印花税票5元/本（受让方承担）土地增值税1%(转让方承担)3、非普通住宅：契税3%，不足5年全额征收营业税，足5年增值部分营业税，个人所得税2%（不分年限）

五、旧房产证换新房产证

（1）服务内容：旧房产证换新房产证；

（2）办事程序：受理、审验、发证；

（3）申报材料：

1、换证人（房产证所有权人）身份证。

2、房屋所有权证。

3、房改房需提供配偶身份证、户口册或结婚证复印件、办理共有产权证

4、代为办理的需提供委托书及被委托人的身份证。

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：登记费：10元/本  共有权证：10元/本印花税票：5元/本。

六、继承、赠与

（1）服务内容：继承、赠与；

（2）办事程序：受理、审验、发证；

（3）申报材料：

1、继承或赠与公证书原件。

2、赠与双方当事人持身份证一同前往办理。

3、房屋所有权证。

4、评估报告书。（赠与）

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：

1、存量房转让手续费①住房6元/m2（其中房改房、经济适用住房减半计收）②、非住宅8元/m2。

2、登记费，住宅80.00元/套，（商铺100.00元/间），③赠与契税：3%。

3、土地收益金1%（赠与房改房）

4、印花税票5元/本

七、离婚变更房屋产权人

（1）服务内容：离婚变更房屋产权人；

（2）办事程序：受理、审验、发证；

（3）申报材料：

1、离婚证复印件离婚判决书或离婚协议书原件。

2、双方身份证复印件，并一同前往办理。

3、房屋所有权证。

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：登记费：住宅：80元/套， 非住宅：100元/间 印花税票：5元/本。

八、

私有房屋抵押登记：

（1）服务内容：私有房屋抵押登记

（2）办事程序：由借款人带房屋所有权证到所要贷款银行签订合同，由银行经办信贷员陪同借款人办理抵押登记手续并领取房屋他项权证。；

（3）申报材料：

1、抵押双方借款合同和抵押合同

2、房屋所有权证

3、房屋所有权人身份证明

4、房屋属共有的,需共有人同意的书面意见及共有人身份证

5、转借房产进行抵押的，需房屋所有权人出具同意出借证明和身份证件

6、房屋所有权人委托他人办理抵押的,需提交房屋所有权人身份证和房屋所有权人委托书             并进行公证或金融部门签注意见认定

7、抵押人夫妻双方身份证、户口册、结婚证

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：房屋他项权登记费：住房80元/套；住房以外的其它用房：100元/宗。

国有或集体房屋产权抵押登记

（1）服务内容：国有或集体房屋产权抵押登记

（2）办事程序：受理、审验、发证

（3）申报材料：

1、抵押双方借款合同和抵押合同

2、房屋所有权证

3、法人代码证

4、法人代表身份证

5、单位书面意见

6、法人委托他人办理的，需提交经公证或主管部门签有意见的委托书

（4）承诺时限：七个工作日（需公告的除外）；

（5）收费标准：房地产他项权登记费：100元/宗。

业务所办理时限

房产换证：        办理时限7个工作日

房产赠与：        办理时限7个工作日

房产继承：        办理时限7个工作日

房屋安全鉴定：    办理时限7个工作日

直管房报修：      办理时限15个工作日

业务办理时限：

商品房买卖                        办理时限7个工作日

房改房买卖                        办理时限7个工作日

私有房屋买卖                      办理时限7个工作日

私有房屋抵押登记                  办理时限7个工作日

国有或集体房屋产权抵押登记        办理时限7个工作日