(1)只在集体建设用地上即宅 上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买。

　　(2)在集体企业用地或占用耕地违建的房子。

　　(3)部分农业园或养老别墅。

　　小产权房与大产权房的区别
　　1、小产权房的房产证是由乡镇进行颁发的，其个人是没有真实产权的，而大产权房的房产证是由国家颁发的，也是被国家和法律所认可和接受的。

　　2、个人若是想转让小产权房必须遭购买其满五年以上才能够进行转让，而大产权房可以由职工任意转让，没有时间上的 。

　　3、对于小产权房的建设用地一般都是归农村的乡集体所有，且此类的房产只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是国家划拨或允许转让的，此类房子的销售对象范围就比较大了。

　　4、在购买小产权房后，若是想要再进行转让，还需要补交土地出让金，否则是不能够上市交易的，购买大产权房后，购买者是尅 使用、或转让的，不需要补缴任何的费用。